山东青岛市西海岸新区 规范管理小区公共资源

针对物业领域公众投诉量居高不下、居民参与小区事务意愿不强等问题，今年以来，山东省青岛西海岸新区聚焦公共资源管理，探索开展城市居民小区公共资源管理规范提升行动，切实办好群众的“关键小事”。

坚持把居民关注的焦点作为行动的主要方向，集中开展社区服务用房和物业管理用房、公共收益等小区公共资源清理，配套实施物业费长期欠缴、经营合同签订不合理、收益资金使用不合规等三类违约违规行为整治。围绕公共资源“清、收、管、用”四个关键环节，推动街道、社区、小区“三级书记”上手抓，着力摸清小区“家底子”、鼓起公共“钱袋子”。

坚持优化组织体系，加强对业委会换届选举的领导和监督，着力建设红色业委会、选好小区大管家。坚持党员骨干发动到位，从党员业主中推荐候选人，力争业委会中党员比例达到60%；坚持人选资格审查到位，明确10项不宜担任的负面情形，建立候选人联审把关机制；坚持组织体系覆盖到位，推动符合条件的小区实现党组织和业委会应建尽建，同步完善“小区党组织+业委会+物业服务企业”协调机制，推行党组织书记通过法定程序担任业委会主任，让小区治理和资源管理有坚实可靠的“主心骨”。

坚持完善机制、长管长严，围绕问题频发的议事决策、财务管理等方面问题加强建章立制，建立社区物业协调共治机制，推行业委会重大事项统一把关、公章统一存管、财务收支统一监督和经济责任审计统一规范等制度，强化业委会日常运行的刚性约束，实现小区治理和资源管理的规范化、制度化，从根本上防止问题反弹回潮。